现在和多人都买房，但因为自己的经济原因节衣缩食，往往有时候容易因为低价陷入陷阱。那就是买的房子没有房产证，这也就意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。我们的生活中，有四类房产办不了房产证，买房时千万要注意！
未满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
此外，回迁房也一样，满5年才能上市交易。2.小产权房

小产权房（两种：经过相关政府部门，农村集体建设的城中村改造房，未经政府部门审批，非法侵占的土地上的房屋）是指在集体土地上建设的房子，因为价格低廉受到许多中低收入者的青睐，是没有房产证的。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
但是如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，如果购房者不是本地居民，是可以请求解除合同并退回已支付的购房款的。除此之外，其实有些小产权房已经转正，有红本是可以进行出租和售卖的。3.已被抵押、查封的房产

有些黑心商家资金链断了，还通过业主融资，先是用房子作抵押从银行借钱，是后期贷款没还钱，把房子卖给了购房者，最后房子只能作为银行拍卖抵押，而买了房的业主就打了水漂。
所以，在新房或二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

开发商的问题

购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。还有就是项目建成之后，验收不合格，也都是办不了房产证。所以买房，一定要考量好开发商和房子的质量，我朋友小丽就遇到过类似问题，因为新房的验收工程没晚上，房产证整整拖了两年才拿到。
一间房子就是一辈子的事情。所以说，对于买房办不了房产证要重视，即便有些房子以低价交易成功，但万一有什么问题，后续的维权也是不受法律保护，比较艰难。所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。